व्हिएन्नाचे गृहनिर्माण प्लेबुक: ऑस्ट्रियाच्या राजधानीत भाडे कसे दिसते

युरोपचा बराचसा भाग वाढत्या भाड्याने आणि घरांची कमी होत असलेली परवडण्याशी संघर्ष करत असताना, व्हिएन्ना एक वेगळा मार्ग तयार करण्यात यशस्वी झाला आहे. एका शतकाहून अधिक काळ तयार केलेल्या सामाजिक गृहनिर्माण मॉडेलबद्दल धन्यवाद, ऑस्ट्रियाच्या राजधानीने घरांच्या किंमती तुलनेने स्थिर ठेवल्या आहेत आणि तेथील रहिवाशांच्या महत्त्वपूर्ण वाटा परवडणाऱ्या भाड्याच्या घरांमध्ये प्रवेश आहे याची खात्री केली आहे. सिटी ऑफ व्हिएन्ना च्या सामाजिक गृहनिर्माण कार्यक्रमानुसार, नगरपालिकेकडे सुमारे 220,000 सदनिका आहेत, तर आणखी 200,000 अनुदानित घरे मर्यादित-नफा गृहनिर्माण संघटनांद्वारे चालविली जातात. एकत्रितपणे, हे व्हिएन्नाच्या लोकसंख्येच्या अर्ध्या लोकसंख्येला सामावून घेतात, ज्यामुळे ते युरोपमधील सर्वात मोठ्या सार्वजनिकरित्या समर्थित गृहनिर्माण प्रणालींपैकी एक बनते.

व्हिएन्ना च्या गृहनिर्माण मॉडेल

एकट्या शहराच्या म्युनिसिपल हाऊसिंगमध्ये जवळपास 1,800 हाऊसिंग इस्टेट्समध्ये सुमारे 500,000 लोक राहतात, शहराचे गृहनिर्माण प्राधिकरण, वायनर वोहनेन हे युरोपमधील सर्वात मोठे म्युनिसिपल हाउसिंग प्रदाता म्हणून काम करतात.मुख्यतः गरीब कुटुंबांना पुरविणाऱ्या अनेक सामाजिक गृहनिर्माण प्रणालींच्या विपरीत, व्हिएन्नामध्ये जाणूनबुजून मध्यम-उत्पन्न रहिवाशांचा समावेश होतो. व्यापक पात्रता सामाजिक पृथक्करण टाळण्यास मदत करते आणि मिश्र-उत्पन्न असलेल्या अतिपरिचित क्षेत्रांना समर्थन देते.

कोण पात्र आहे?

व्हिएन्ना शहराच्या मते, अर्जदाराने हे करणे आवश्यक आहे:

केवळ कमी उत्पन्न असलेल्या रहिवाशांसाठी प्रवेश प्रतिबंधित करण्याऐवजी अनेक मध्यम-उत्पन्न कुटुंबांचा समावेश करण्यासाठी उत्पन्न मर्यादा हेतुपुरस्सर उच्च ठेवल्या आहेत. शहराच्या अधिकाऱ्यांचे म्हणणे आहे की हा दृष्टिकोन गृहनिर्माण वसाहतींमध्ये मोठ्या सामाजिक विविधतेला प्रोत्साहन देतो.

परवडणारी

भाडेकरूंना सामान्यत: ओपन-एंडेड रेंटल कॉन्ट्रॅक्ट्स ऑफर केले जातात आणि, अनेक खाजगी भाड्यांप्रमाणे, आत जाताना सिक्युरिटी डिपॉझिट, एजन्सी कमिशन किंवा इक्विटी योगदान देणे आवश्यक नसते. यामुळे भाड्याने घेण्याच्या सुरुवातीच्या खर्चात लक्षणीय घट होते.द गार्डियनने 2024 मध्ये नोंदवले की ऑस्ट्रियाच्या राजधानीतील भाडेकरू बहुतेकदा लंडन, पॅरिस किंवा डब्लिन सारख्या शहरांमध्ये भाडेकरू जे पैसे देतात त्यापैकी एक तृतीयांश पैसे देतात.शहराचा असा युक्तिवाद आहे की परवडणाऱ्या भाड्यामुळे घरांची क्रयशक्ती वाढते आणि मोठ्या प्रमाणात गैर-मार्केट पर्याय उपलब्ध करून देऊन मोठ्या गृहनिर्माण बाजारावरील दबाव कमी होतो.व्हिएन्ना गृहनिर्माण मालमत्तेच्या दीर्घकालीन सार्वजनिक मालकीवर देखील जोर देते. आपल्या घरांचा बराचसा साठा विकण्याऐवजी, नवीन बांधकामाद्वारे पुरवठा वाढवत राहून शहराने लागोपाठ दशकांमध्ये मोठ्या प्रमाणावर नगरपालिका मालकी कायम ठेवली आहे.

टीका

त्याची प्रतिष्ठा असूनही, व्हिएन्नाच्या गृहनिर्माण मॉडेलकडे गृहनिर्माण परवडण्यावर पूर्ण उपाय म्हणून पाहिले जात नाही.द गार्डियनने नोंदवले आहे की काही गृहनिर्माण श्रेणींमध्ये मागणी पुरवठ्यापेक्षा जास्त आहे, तर रहिवाशांनी महापालिकेच्या गृहनिर्माण स्टॉकच्या काही भागांमध्ये देखभाल विलंबाबद्दल चिंता व्यक्त केली आहे.पात्रता नियमांद्वारे प्रवेश देखील मर्यादित आहे, याचा अर्थ जे पात्र नाहीत त्यांना अनेकदा खाजगी भाडे बाजारावर अवलंबून राहावे लागते, जेथे अलीकडील वर्षांमध्ये भाडे वाढले आहे.त्याच वेळी, लोकसंख्येच्या सतत वाढीमुळे शहराच्या गृहनिर्माण व्यवस्थेवर अतिरिक्त दबाव निर्माण झाला आहे, ज्यामुळे व्हिएन्नाला 11 वर्षांच्या विरामानंतर 2015 मध्ये नगरपालिका गृहनिर्माण बांधकाम पुन्हा सुरू करण्यास प्रवृत्त केले. तेव्हापासून हजारो अतिरिक्त म्युनिसिपल फ्लॅट बांधले गेले आहेत किंवा बांधकाम सुरू आहेत.